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  • 万博_北京中产的新生活,翻过一座山就到了

    发布时间: 2020-09-14 13:56首页:主页 > 产业 > 阅读()

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    寄情山水的第三个家

    一个理想的家庭,应该有三套房子。

    第一套是面积稍大的新房,有好的物业,好的商业配套,用来自住;第二套是学区房,位于老城区,孩子毕业之后还可以出租或投资,获得被动收入;第三套房是度假景观房,藏在山里,或矗在海边,用来接近自然、调整节奏、放松身心。

    但对很多人来说,这三套房的成本都很高。在北京,一套改善型住宅的起步价在700万元左右,一套40-50平米重点学区房的价格可能会超过600万元,而一套好的度假房也很难找到,不仅资源好的优质项目稀缺,而且平价产品往往是不接地气的高密楼。他们只能期望楼市慢慢出现适合自己的产品。

    但好在近两三年房价平稳了,消费、出游的热度增加,旅居需求也越来越旺盛,也开始有开发商考虑设计更好的产品、做更长远的事。过去多数开发商只想着怎样把房子切割成更小的单元,更好的卖出去,现在已经有人在做真正可以长期居住,留得住人的旅居项目。

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    (荣盛青松岭合院样板间实景)

    在上市房企中,做旅居类产品最有名的是荣盛发展,他们的康旅产品线已经布局了黄山、九华山、神农架、丽江、云台山等国家级旅游IP,在北京周边也全面布局青松岭、野山坡、承德等不同方向上的旅游目的地。

    做了大量旅居项目之后,荣盛根据业主的需求在不断升级自己的产品,2020年在全国独创了旅居2.0产品——七彩合苑,兼顾度假自住、旅居换住、托管投资三大属性。目前已经在丽江、秦皇岛、承德、野三坡、黄山、九华山落地七彩合苑产品。

    对于想要深度度假的人来说,七彩合苑这种面积小、总价低、功能全的优质项目可以满足那些有“三套房子”梦想的家庭,为他们提供城市生活方式的延伸。

    用北京刚需的首付,买山水别墅

    七彩合苑产品可以做到户户有小院、家家有露台,做到了用北京刚需住宅首付的价格就可以买真正的山水别墅。

    以承德青松岭江南水镇的七彩合院为例,其主力产品是56平米、70平米、77平米、89平米的合院,从一居室到三居室都有,产品层次丰富,每个户型的赠送面积都非常有诚意,可以满足不同的购买人群。

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    (七彩合苑效果渲染图)

    这个户型最大亮点在于虽然面积小,但有庭院、有内庭院,庭院有25㎡,可以根据喜好设置不同的风格,内庭院整体约23㎡,连接着主卧和次卧,房间面向内庭院的位置设计了整体落地窗,极大地增强了卧室的采光面积和空间延伸感。躺在床上,拉开窗帘就可以欣赏到庭院的景致。

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    (七彩合苑样板间实景图)

    七彩合苑产品只有上下两层,绝对低密,且推窗见山,出门是院,入则宁静,出则繁华,居住感受更接近于“墅”级。这种新型合院还拥有更大的采光面,做到景色和光线兼具,不像传统别墅那样浪费面积。

    “七彩合苑区别于传统的户型,它的优点在于可以通过地形规划、用地条件来进行设计,合院的一层、二层是两户人家,一层、二层都有院子,一层和二层的院子互相之间没有视线的干扰。每个房间均连通室外空间,通过错位和穿插来保证采光和通风。业主可根据自己的喜好,打造风格独特的小院。”荣盛设计师表示。

    七彩合苑产品还做了很多人性化的设计,比如上述七彩合苑·桂花庭C户型,77平米的二居室内,客厅的位置增加了一个向外延伸60CM的飘窗,立马让空间感变得不一样了,不仅整个空间变大了,可以在这块设置独立的餐厅或休闲区,近距离接触院中景色,生活更加鲜活。

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    (七彩合苑·桂花庭样板间实景图)

    江南水镇是旅居产品,但七彩合苑在厨房的设计上并没有“减配”,特意把厨房的窗户都开在了取景面,让厨房与庭院产生连接,既通风,又让主人在做饭的时候也能够观山赏景,享受度假的体验。七彩合苑部分户型会有前后两个露台,可以做到“一户多景”,在不同的位置都能体会“我家有座山”的感觉。

    值得注意的是,七彩合苑为精装修交房,购置家具后就可以直接入住,在荣盛独有的“盛行天下”模式下可以兼顾度假自住、旅居换住、托管投资三大属性。

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    (盛行天下布局)

    不只是旅居,还可以长期居住

    有了好的产品设计,还要有好的项目配套才可以真正留住人,让人舒适地住进去。

    从地理位置来看,七彩合苑距离即将贯通的北京大七环出口仅2.8公里,被青松岭的一片崇山峻岭合围在一块“盆地”中,一条小河从其间穿过,可谓依山傍水。

    项目向南7公里是著名的黄崖关长城,又称“小雁门关”,明代名将戚继光曾经镇守在这里,现在是非常成熟的旅游景点。项目向北15公里就是兴隆市区,一路上都有景点和游客。

    但荣盛江南水镇并不完全依赖外部配套和风景吸引人,项目本身的规划既面对短期度假人群,也面对长期居住的旅居群体,项目先行交付使用的也是酒店、商业、休闲娱乐等配套,然后才是住宅部分。

    荣盛江南水镇规划有一个五星级酒店——4万平米的阿尔卡迪亚酒店,一条4.2万平米的步行商业街,还有演艺广场、电影主题博物馆、儿童乐园等多维度的配套——现在这些配套都已经先行开业了。

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    (荣盛江南水镇实景图)

    阿尔卡迪亚酒店和江南风情的商业街是荣盛项目的特色。酒店内成人和儿童的室外游泳池、健身中心、亲子活动室、按摩SPA、会议中心等一应俱全。江南风情水街是一个徽派风格的建筑群,中间穿插着水系,这条街上有传统匠人开的各色美食、草木扎染、剪纸等特色店,还有成衣、工艺品的高端私人订制店,偶尔会有一只猫从河边跳上墙头。

    近几年全国各地都在扎堆冒出旅游项目,但大部分是为3天左右的短期游而设计的,真正能做到商业配套健全、可以相对长期居住的项目并不多,对于那些买了房子的人来说,会形成资源浪费。而大城市的周边,是有高频度假需求,也会有相对较长时间居住的小长假旅居需求,荣盛江南水镇这样做到兼顾的项目,一定会是未来的趋势。

    对于久居城市的人来说,寻觅一处可以回归自然,放松自我的院子是一种居住理想,这样的产品将来也会因为风景资源的稀缺性而受到欢迎。

    新的生活方式,就在1小时圈之内

    在北京周边,有大量青松岭这样的自然风景资源,但目前路上的交通压力很大。今年“五一”小长假首日,京藏高速的出京拥堵一度长达55公里,相当于从北四环一直堵到了八达岭,这还是在今年有疫情的情况下,未来北京的周边度假需求会更加旺盛。

    但北京连接周边的交通建设也在加速,向张家口、承德方向的高铁通车之后会大大降低出行压力和成本,而荣盛江南水镇也是受益者。

    荣盛江南水镇距离北京和天津都很近。从北京上京承高速到大广高速,从大城子出口下高速,沿着密兴路后走京建线就到兴隆县城,再沿着S258南行10分钟就到了。从北京出发,车程在2个小时以内,将来走七环会缩短到一个半小时。从天津出发,车程大概在一个小时。

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    (荣盛江南水镇处于北京、天津、河北交界处)

    将来兴隆市区会开通高铁,从北京四环的星火站到兴隆仅需18分钟,兴隆被纳入北京高铁“半小时交通圈”以后,交通成本也会大大缩减,从兴隆到荣盛江南水镇只有15公里。

    试想一下,一个小时之前,你还在快节奏、高压力的都市里,一个小时之后,你被青山环绕,呼吸着新鲜空气,在自己的小院里吃饭、喝茶、聊天、赏景,这或许是未来新的成活方式,就像发达国家那些住在“郊区大house”里的中产阶层一样,开启一个完全属于自己的新世界。

    远方也许不并远,收走就走也可以轻松实现,只要你找到适合自己的生活方式,生活就会热情、可爱很多,这才是真正的奇妙旅程。

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