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  • 万博_被喊去开会的城市有出手的了!下一个会是

    发布时间: 2020-09-14 13:58首页:主页 > 产业 > 阅读()

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    沈阳,终于出手了!

    编者按:本文来自微信公众号“地产情报站”(ID:dichanqbz),作者:可煌,万博经授权发布。

    继无锡和杭州相继出台楼市严厉调控新政之后,9月6日又有一个关注度极高的城市出手了——沈阳!

    站长此前也多次指出,沈阳出台调控政策是迟早的事,因为他们在7月24日、8月26日已经连续两次被住建部叫到北京开会了,其压力可想而知。

    除了沈阳,其他被叫去开会的城市应该也在蓄势待发中,接下来各地陆续还会继续套上紧箍咒。

    剖析新政

    9月6日是周日,沈阳却突然出台《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。站长结合政策的基本内容做个解读:

    1、控制土地溢价率,采用“限房价”“竞自持”两种方式出让用地。

    站长解读:从源头控制土地价格,进而控制住房价的涨势,使房价趋于稳定。

    2、土地取得后,房企需明确开工、竣工时间节点,未按规定时间建设将取消在沈阳的取地资格。

    站长解读:对于很多房企来说,囤地放在以前是普通操作,李嘉诚就是靠囤地赚到了巨额财富,他旗下企业的项目,建设十几二十年的为数不少。今后在沈阳,像以前那样囤地不建设、等升值、躺着就把钱给赚了的盈利方式是不行了。这回沈阳开了禁止囤地的头儿,未来不排除其他城市也会推出类似政策。

    3、取得预售证10日内,需公布房源及房价,未按规定者将暂停网签。

    站长解读:信息越来越公开化了,预计猫腻将越来越少,未来市场将会更加规范。

    4、房价变化较大的项目需向主管部门报备,未报备者将暂停网签。

    站长解读:这样房价很难大涨或者大跌,发生较大变化,因为变了监管会知道,像以前曾经发生的捂盘炒作房价大涨的事情预计将不会再发生,更加有利于市场稳定。

    5、第二套商品住房首付比例从40%提升至50%,禁止分期首付及首付贷。

    站长解读:明显降低了房地产的杠杆,会增强市场的稳定性。

    6、个人住房转让增值税免征年限从2年转至5年。

    站长解读:这一点是利好刚需的,可以节约不少费用。

    沈阳出台调控政策调控的背后,是当地楼市经过了长期上涨。房谱网数据显示,今年沈阳前8月新建商品住宅成交929万平,比2019年同期的1197万平成交面积同比减少18%,但成交均价11837元/㎡,却比去年同期上涨了高达13%。

    沈阳新房市场呈现出量跌价涨格局,整体房价一路走高。二手房方面,从下图数据可以看出,2019年10月至今,一直是上涨趋势。

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    数据来源:安居客

    特别是沈阳部分热门区域的房子涨得更是迅猛。例如浑河沿岸和金廊一带,一些项目单价已经达到了6万+。作为二线城市的沈阳,部分区域的房价可以说是赶超北上广,让人瞠目结舌。

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    这样的猛涨,自然是有悖于房住不炒基调的,而且会导致贫富差距更加明显和分化。毕竟沈阳人均收入并不高,据薪酬网统计,沈阳市目前的税前平均工资为4832.44元。在人均工资不足5000元的情况下,房价如此出头,自然要被调控。

    周日发布的新政说明,沈阳楼市已经从宽松状态,转换为严厉的收紧趋势。毫无疑问,沈阳楼市风向已经变了!

    就在今年4月,沈阳还全面取消人才落户限制,只要在沈阳工作、缴纳社保、投资创业等,均可直接落户,相当于“零门槛落户”落户大门敞开。当时很多人还在感慨,有户口了买房就会更容易,沈阳政策宽松,楼市也会更活跃。

    可是,风向有时候变得就是这么快。一个猝不及防的周日,就能让一个大型城市迎来楼市拐点。

    置业建议

    从土地方面看,今年沈阳土地供应有所增加,1-7月通过招拍挂的方式,沈阳共出让44宗地块。严格的调控手段,加上规模较大的土地供应量,预计沈阳楼市会逐步走向稳定发展,不再是像以前那样整体大幅度上涨。

    具体对于置业一族来说,站长比较推荐大家看看沈阳经济技术开发区中德产业园板块。该板块是一个有两条河流交汇的板块,邻水而居,拥有自然优势,景色不俗。交通方面,沈阳地铁3号线是继1号线之后又一条东西走向、横穿沈阳经济技术开发区的地铁线路,两条线路相平行,辐射整个中德园板块。而且目前该板块在售项目价格较低,颇具性价比,对于刚需来说值得重点关注。

    我们今天说的是沈阳,但绝不是只说沈阳。大家要见微知著,从沈阳、无锡、杭州近期的严厉调控,判断出整体的楼市走向。

    对于刚需来说,如果条件允许,建议趁早上车,避免以后政策更加严格,失去购房资格。特别是现在正值金九银十,房企融资收紧、大环境严峻,房企为了促销回款增加现金流,很可能会打折促销以价换量,是买房的良好时机。

    结语

    进入9月后,意味着楼市传统的“金九银十”到来了。不过最近传来的却是多地不断收紧楼市调控的消息。整体看来,下半场楼市调控逻辑更加明显,政策层面不会从根本上对房地产做出非常严格的限制,不能限得太死,也不能放得太松,仍然会延续“一城一策”的总体思路。不过,调控会更加精准,会针对刚需有所放松。

    回顾往昔,自7月份以来杭州、宁波、南京等长三角区域重点城市率先启动调控,接下来热点城市收紧楼市调控将是大概率事件。

    看到这里,可能有站友会想,下一个被调控的城市是谁呢?

    从近期的高层会议中可以看出一些端倪,毕竟在我国,楼市属于政策市场。

    7月24日,住建部举行房地产座谈会,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙参加了会议;8月26日,住建部召开房地产工作会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州参加了会议。

    沈阳两次都被叫去开了会,此次出台严厉政策也是理所当然。在沈阳之后的下一个调控城市,有极大可能就是以上会议中的一个城市,特别是成都和唐山,以前站长也写过,这两地的房价都经过了长期的大幅度上涨。

    如果你在上述城市(特别是成都和唐山)有多套房子,建议趁早高抛,因为调控政策出台后,部分地区的房价可能会有所下降,想高价变现就没有那么容易了。

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